Kleines Wohn - u. Geschäftshaus 15732 Schulzendorf Altdorf Anlageobjekt

635.000 EUR

Dahme-Spreewald, Immobilienstraße

Haus • 10 Zimmer • 152 m² • Ref: 152

Kl. WGH im Denkmalbereich im Altdorf Schulzendorf , in repräsentativer Toplage , direkt am Dorfanger , gegenüber der Patronatskirche und Schloss Schulzendorf . Schulzendorf Flur 3 FlSt. 227 ( davon 1/3 = 22 qm ) + Fl. 3 FlSt. 115 505 qm . Alles neu vermessen . 3 Wohnungen 36 qm + 43 qm + 73 qm , Erdgeschoß ist eine Bürogemeinschaft - mit einem Ladengeschäft incl. darunter befindlichen Lagerraum / Keller - aus 2 Firmen mit gemeinsamer Küche / Bad Nutzung u. Pauschalmieten .Top Lage in Flughafennähe zum BER , jedoch nicht in der Einflugschneise . Langjährige zuverlässige Mieter . Nie Ausfälle .Jahresnettokaltmiete € 22764 .Im Jahr 2000 / 2001 wurde das Objekt komplett total saniert .

Normale bis gehobene Ausstattung , EG u. OG Deckenhöhen über 3 m , innen sehr hell , Tondachziegel , Fenstermaße 1,88 m hoch alle S 1 und 36 dB , nur Straßenseite EG Originalfenster mit innen aufgesetzten Kunststofffenstern , Originalrollläden aus Holz. Fenster Straßenseite mußten nach Denkmalvorgabe wie Fenster im EG nachgebaut werden . Die alten Originalvollholztüren wurden überwiegend erhalten . Letzte komplette Fassadensanierung incl. Aufarbeitung der Holzrollläden im EG in 2019 incl. aller Kleinstreparaturen an der Gebäudehülle .Das Haus verfügt über eine Horizontalsperre , ist trocken , außen Kellerwand gedämmt u. gesperrt . Außer Straßenfront sind die Außenwände mit einer speziellen Rockwooldämmung und Glattputz (Vorgabe Denkmalbehörde) hochwertig gedämmt .Kellerfenster aus Tropenholz (Vorgabe Denkmalbehörde) . Zaunanlage Sonderanfertigung mit alten Originalbauteilen . 8 Stellplätze , davon 6 mit gebrauchten großformatigen Granitpflastersteinen nach Vorgabe Denkmalbehörde hergestellt . Für die rechte Zufahrt liegen ca. 30 qm gebrauchte großformatige Granitsteine zum Einbau bereit .

Schulzendorf liegt im Berliner Ring , Autobahnauffahrt Berlin Grünau - Waltersdorf + Gewerbegebiet mit IKEA u.a. 5 min mit Auto . 30 min bis ins Zentrum Berlin / Kuhdamm ; kurze Wege in den Spreewald , nach Potsdam , Schorfheide u. Polen .

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Wir verkaufen das Objekt lastenfrei , Restfinanzierung wird beim Notar abgelöst , das Zuwegungsgrundstück 227 verfügt über eine Baulast im Zusammenhang mit dem Neubau auf dem Nachbargrundstück . Wir weisen daraufhin , dass wir nicht mit Immobilienmaklern arbeiten und nur von privat verkaufen .Alle Kosten mit dem Verkauf der Immobilie trägt der Käufer .Der Angebotspreis ist ein nicht verhandelbarer Festpreis und gilt ausdrücklich nur bis 30.4.2020 ( für Notartermin ) .Bei Rückfragen melden Sie sich gern per E - Mail , bitte fügen Sie jeglichen Anfragen Ihre kompletten Daten bei , ansonsten können wir Ihr Interesse nicht vertiefen . Objektbesichtigungen und Fotodokumentationen nur nach schriftlicher Freigabe durch uns . Teil- oder Vollfinanzierung durch unseren leistungsfähigen Hausfinanzierer auch in schwierigen Fällen www.kasprick-finanz.de in Potsdam

Räume

Zimmer10
Etagen3

Oberflächen

Lebend152 m²
Grundstück/Bauland527 m²

Immobilienstraße

Dahme-Spreewald

ArtHaus
ZustandGuter Zustand
Baujahr1901
Bewertung der Energieeffizienz
D
185