großes 1-2 Familienhaus + separater Bungalow, Garage, großes Grundstück, im ruhigen und grünen Wohnviertel

890.000 EUR

Berlin, Beerwinkel

Haus • 7 Zimmer • 7 Bett. • 3 Bad. • 224 m² • Erdgeschoss • Ref: 280

Link 360° Tour: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280 freistehendes 1-2 Familienhaus mit Grundstück + separater Bungalow, Garage, im ruhigen Wohnviertel vom westlichen Spandau-Falkenhagener Feld (Berlin) Hier findet auch eine große Familie viel Platz, zur eigenen Wohn-Nutzung oder Kombination mit Vermietung oder auch nur Vermietung.Ein stilles Gewerbe ist ebenso möglich. *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link 360° Tour: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280 Es handelt sich hier um ein bebautes Grundstück mit 2 Wohngebäuden, einem freistehenden 1-2 Familienhaus und einem separaten Bungalow in ruhiger Wohnlage von Berlin-Spandau, Ortsteil Falkenhagener Feld. Das 1-2 Familienhaus  (Haupthaus) wurde in 1972 erbaut, das separate Bungalow daneben wurde danach errichtet. In 2007 wurde das Haus kernsaniert. Das Anwesen befindet sich in beliebter, grüner und ruhiger Wohnlage von Berlin Spandau, am Falkenhagener Feld. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 659 m2 und mit aktuell vorliegendem Gebäudebestand eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 224 m2 (Dachgeschoss noch nicht eingerechnet). Das 1-2 Familienhaus mit etwa 187 m2 Wohnfläche (zuzüglich Dachgeschoß) besteht aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem bereits im wesentlich ausgebauten Dachgeschoss. Nach vollständiger Fertigstellung des DG erreicht man dadurch mehr Wohnraum und damit einen Mehrwert der Gesamt-Immobilie. Das 1-2 Familienhaus ist unterkellert und bietet so ausreichend Raum auch für einen größeren Hobbyraum. Das daneben befindliche Bungalow hat etwa 42 m2 Wohnfläche. Das Haupthaus mit insgesamt 5 Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von etwa 185 m2 und das Bungalow mit 2 Schlafzimmer etwa 42 m2. Die Einzelgarage ist als Verlängerung des Bungalows  Ein Gartenhäuschen mit Lagermöglichkeit befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die Renovierungs- und Modernisierungs-Arbeiten hatten in 2012/2013 umfangreich stattgefunden. Das "Dachgeschoss" wurde in 2012 zum Teil ausgebaut. Die Leitungen für Dusche/WC und die Heizkörper sind bereits vorhanden und im Winter werden diese in Betrieb genommen. Etwaige End-Arbeiten sind im Dachgeschoss noch zu bewerkstelligen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen noch verwirklichen. Das Hauptgebäude war in der Historie zuvor ein Familienhaus. Seit guten 7 Jahren werden die dort gesamt verfügbaren 7 Zimmer/Wohnräume als Renditeobjekt einzeln auf Zeit vermietet. Die vorhandenen Grundrisse sind kaum verändert worden. Man hat die Zimmer entsprechend optisch geteilt, so das sich im Erdgeschoss 2 fest vermietete Räume befinden. Im Obergeschoss wurden 3 Schlafzimmer entsprechend zu einzelnen vermieteten Zimmer umgebaut. Ein Rückbau beziehungsweise weiterer Umbau ist jederzeit möglich. Die Gesamt-Mieteinnahmen sind aktuell etwa bei € 4.000,00 monatlich. Der monatliche Mietertrag ist entsprechend höher aktualisierbar. Die Mieten werden sicher und wiederkehrend jeden Monat vom staatlichen Organ bezahlt. Nach aktuellen Informationen vom Bauamt sind laut Flächen-Bauplan genügend Kapazitäten auf dem Grundstück zum bebauen und damit größere Potenziale mit Ausbau- und Umbaumöglichkeiten an den bestehenden Bereichen, sowie ein weiterer Haus-Anbau ist hier noch möglich.

Es wurde nachträglich auch ein "Kamin-Ofen" im 1.Obergeschoß eingebaut. *Haupthaus: Erdgeschoss mit etwa 60m2 Wohnfläche: -2 Schlafzimmer  -1Einbau-Küche -1Badezimmer -1Terrasse etwa 20 m2 Fläche Obergeschoss mit etwa 125 m2 Wohnfläche: -3 Schlafzimmer  -Einbau-Küche -Badezimmer -großer Balkon/Terrasse zu 3-Seiten offen -Dachgeschoss: -teilweise bereits ausgebaut (größeres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum) -Heizkörper bereits eingebaut und im Winter in Betrieb -restliche Innenausarbeiten nach eigenen Wünschen Keller: -vollständig unterkellert -Wärmequelle aktuell noch mit Ölheizung -Brenner im separaten Raum (neuwertig) -Gasleitungen in gesamter Straße vorhanden, fertig für einen gewünschten Haus-Anschlusswie viele Anwohner dies bereits praktizieren *Bungalow mit etwa 42 m2 Wohnfläche -2 Schlafzimmer (immer zum Tagessatz vermietet) -Einbau-Küche -Badezimmer -Fußbodenheizung -Terrasse *Gartenanlage mit Bepflanzung vor und hinter dem Haus -Gartenhäuschen -mindestens 2 Auto-Stellplätze *Einzel-Garage, in Verlängerung verbunden mit dem Wohnhaus-Bungalow zusätzliche Information:Man kann das Anwesen durchaus selbst bewohnen, da die aktuellen Mietverträge über geregelte, kurze Zeit-Mietverträge abgeschlossen sind,ODERweiterhin vermietet lassen, da die Mieteinnahmen in dieser Art einmalig und renditestark sind (aktuell 4,9 % Rendite etwa und noch weiter ausbaufähig) Die Gesamtanlage ist Ertragstechnisch bestens genutzt und vorbereitet für weitere Potenziale zu noch besseren Renditeeinnahmen und erweiterter Wertschöpfung des Anwesens. Potenzial Bungalow: -erweiterbar um eine weitere Etage Potenzial Anbau: -weiteres Bungalow-Gebäude auf dem Garten-Grundstück hinter dem Haupthaus errichten Potenzial Haupthaus: -Terrasse in Erdgeschoss zu weiterem Wohnraum (Zimmer) ausbauen -großen Balkon im 1.Obergeschoss zu weiterem Wohnraum (Zimmer) ausbauen Garage: -erweiterbar bzw. zu einer Doppelgarage möglich Stellplätze: -erweiterbar Dachgeschoss: -weitere Wohnfläche, bereits teilweise ausgebaut, das Finishing erfolgt nach eigenen Wünschen. Sämtlicher Bestand befindet sich in einem intakten und größtenteils renovierten Zustand. *Nebenkosten: Gesamt-Nebenkosten für beide Gebäude betragen monatlich etwa € 400,00.

Das angebotene Immobilienanwesen befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau, dem Ortsteil Falkenhagener Feld. Dieser gutbürgerliche und ruhige Stadtteil ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen umschlossen. In fußläufiger Nähe befinden sich der "Spektesee" und der "große Spektesee", die mit den Spektewiesen ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet bilden. Weitläufige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser oder zum Picknicken ein. In der Nähe befindet sich auch der Spektefeld-Sportplatz. In etwa 250 Meter Entfernung liegt die Bus-Haltestelle M37 und 131. Die tägliche Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten nahen Umfeld. Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenfalls in direkter Nähe.

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich. Das Expose` können Sie auf unserer Website unter www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/280/ *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Räume

Zimmer7
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Balkone1
Terrassen1

Oberflächen

Lebend224 m²
Grundstück/Bauland659 m²
Gesamt265 m²

Beerwinkel

Berlin

Aufzug
Balkon
Terrasse
ArtHaus
ZustandGuter Zustand
Baujahr1972
Bewertung der Energieeffizienz
C
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