sanierte, helle 1 Zimmer-Wohnung bzw. Teilgewerbe, Vorgarten, Einbauküche, bezugsfrei

300.000 EUR

Berlin, Herthastraße X

Wohnung • 1 Zimmer • 1 Bett. • 1 Bad. • 35.03 m² • Erdgeschoss • Ref: 282

sanierte, helle 1-Zimmerwohnung/Teilgewerbe im beliebten Wohnviertel von Berlin-Pankow, Einbauküche, Kellerraum, eigene Vorgartennutzung, aktuell vollständig möbliert, zur Eigennutzung oder zur möblierten Zeit-Vermietung mit hoher Rendite-Je nach Wunsch der Nutzungsart sind Wohnen und Gewerbe dort erlaubt. *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/282/

Diese hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Gebäude aus 1901. Dieses Wohn-Haus wurde stets nachhaltig bewirtschaftet. Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert. Der hübsche Vorgarten darf wie bisher alleinig genutzt werden. Der sehr ruhige Innenhof kann zusätzlich mit genutzt werden (Grillen, chillen,...) Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf etwa € 199,00. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme-Etagenheizung. Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine ca. 35,02 m2 große 1- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, in Kombination als Küche- und Wohnraum, sowie einem Wannen-Bad. Sofern Sie die möblierte Wohnung ebenso weiter vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart (Langzeitvermietung mit mindestens 2 Monaten) überproportionale Mieteinnahmen mit konstant etwa € 1.650,00 bis € 1.930,00 Kurzzeitmiete für mehrere Monate. Die Rendite-Erträge sind fast beispiellos. Es sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser möblierten und renovierten Wohnung vorhanden. *Selbstverständlich können Sie diese Wohneinheit auch einfach selbst nutzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über: -1 Zimmer, kombinierte Wohnraum und Einbauküche, -neue Dielen verlegt, -gefliestes Badezimmer/Toilette (Wannenbad), -großer anteiliger Kellerraum,-alleinige Nutzung des Vorgartens, Im Wohnzimmer wurde eine Hochetage errichtet, die den Wohnraum um ca. 7 qm vergrößert und die vollständige Nutzung des Raumes zum Wohnen ermöglicht. Die Möblierung und komplette Ausstattung kann kostenfrei übernommen werden (eine sofortige Weitervermietung wie bisher an Monteure) ist somit möglich. Natürlich können Sie die Wohneinheit auch selbst beziehen oder zur festen Vermietung anlegen. Es sind durchaus mehrere Nutzungs-Optionen gegeben. Die 35,02 m2 große Erdgeschoss- Wohnung ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen. Sie wurde in den letzten 4 Jahren als Monteurwohnung zu nahezu 100 Prozent vermietet und kann auch zukünftig solcherart genutzt werden. Erweitertes Angebot:Ebenso bieten wir hier im Zusammenhang ein außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an: Zu dieser hier angebotenen 1-Zimmer-Wohnung von 35,02  m2 Wohnfläche inklusive eigener Einzel-Garage kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 61,03 m2 Wohnfläche (2-Zimmer Wohnung, Balkon) direkt oberhalb im 1.Obergeschoß erwerben. Daraus könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten belassen. Link zum Exposee der darüberliegenden, weiteren Wohnung im 1.Obergeschoß.Link 1.OG: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/ Link Paket, beide Objekte 1.OG+EG:https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.

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Räume

Zimmer1
Etagen5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Oberflächen

Lebend35.03 m²

Herthastraße X

Berlin

ArtWohnung
Baujahr1901
Bewertung der EnergieeffizienzKeine Daten
Bewertung der Umweltbelastung (CO₂)Keine Daten