hochwertige Maisonette, Wohnung mit Teilgewerbe, zur Kapital-und Renditeanlage, aktuell gut vermietet an hochwertige und etablierte Ärztepraxis

1.890.000 EUR

Berlin

Büro • 8 Zimmer • 5 Bett. • 2 Bad. • 133 m² • Erdgeschoss • Ref: 240

hochwertige Maisonette in einem vollsanierten Altbau im beliebten Kiez von Berlin-Wilmersdorf, Wohnung mit Teilgewerbe-Etage zugleich, als Kapitalanlage, gut vermietet an hochwertige und etablierte Arztpraxis. Teilgewerbe im Erdgeschoss kann zu Wohnraumnutzung umgewandelt werden. 

Bei der hier angebotenen Premium-Immobilie im Güntzelkiez von Berlin-Wilmersdorf handelt es sich um eine Wohnung über 2 Etagen. Im Vorderhaus mit dem dazugehörigen linken Seitenflügel befinden sich 13 Wohneinheiten, sowie im rechten Seitenflügel im Innhofbereich weitere 10 Wohnungen. Die Gartenanlage wurde grün und modern angelegt. Zur Immobilie: -Im Erdgeschoss befindet sich das in der Teilungserklärung eingetragene Teilgewerbe mit einer Fläche von 95 m2, mit 3-4 Zimmern, eine eigene 70 m2 große und abgetrennte, möblierte Außen-Terrasse zum Südwesten ausgerichtet. Das ist die einzige Gewerbefläche (für stilles Gewerbe) im gesamten Gebäude. Es ist durchaus möglich diese Teilgewerbefläche in Wohnraumfläche umwandeln zu lassen. -Im 1.Obergeschoß befindet sich eine Wohnfläche von 133 m2, mit 4-5 Zimmern, 2 Balkonen und 1 Badezimmer. Die zu verkaufende Immobilie verfügt insgesamt über 3 Zugänge zu den Einheiten. Ein Zugang im Erdgeschoss, ein weiterer im Obergeschoss sowie ein dritter und separater Zugang über einen modernen Fahrstuhl (Nutzung nur mit eigenem Schlüssel möglich), welcher vom Konzept über den großen Aussen-Balkon im Innenhof zu den Räumen in das 1.Obergeschoss führt. Daher sind die Etagen barrierefrei bzw. auch rollstuhlgerecht zugänglich. Die Errichtung des Gebäudes war in 1900, welches dann liebevoll und professionell im Jahr 2011 kernsaniert und mit gehobener Ausstattung versehen wurde. Die Decken sind hoch, die Räume hell und die Haupträume mit schönen Stuck versehen. Top-Merkmale des Objektes sind außerdem zwei Balkone und ein 70 m2 großer Gartenteil mit möblierter Terrasse zur alleinigen privaten Nutzung (die Terrasse, ein eingetragenes Sondernutzungsrecht) und ein etwa 6 m2 großer Kellerraum, welcher über den Innenhof mit breitem Zugang zum eigenen Kellerraum führt. Aktuell sind die Räume an eine hochwertige und etablierte Praxis bis 30.9.21 vermietet. Eine Fortführung des Mietvertrages für weitere 10 Jahre sind für die Praxis vorgesehen.

*hochwertige Maisonette im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit 3 eigenen Zugängen Die mit hochwertiger Ausstattung sanierte und modernisierte Immobilie ist ein sehr gutes Rendite-Objekt für einen Kapitalanleger in bester Lage vom beliebten Kiez in Wilmersdorf, mit außerdem weiterem Wertewachstum die in Berlin kontinuierlich zu erwarten sind. -7 bzw. 9 Zimmer Maisonette -2 Balkone (1x zur Gartenanlage in S/W Ausrichtung, 1x zur sehr ruhigen Strassenseite -3 Eingänge zu beiden Etagen (im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie durch Fahrstuhl über Balkonbereich) -Terrasse mit eigenem Gartenbereich -2 Bäder, jeweils gefliest -1 Einbauküche -massiver und moderner Parkettboden über beide Etagen -Glas- und Holztüren -hochwertige Treppenanlage zwischen den beiden Etagen -Abstellräume oder anders nutzbare Wohnräume -hohe Decken mit schönem Stuck -ISO Fensteranlagen, überarbeitete Holz-Doppelkastenfenster -Fahrstuhl mit eigenem Schlüssel als dritter Zugang (barrierefrei) -barrierefrei im gesamten -rollstuhlgerecht -kernsaniertes Gebäude -Kelleranteil -viele weitere Extras und Features vorhanden Die Immobilie bietet genügend Platz als Wohnraum für eine Familie bzw. Großfamilie, oder als Praxis oder auch in der Kombination von Arbeiten und Wohnen. Die Ausrichtung der Nutzungsmöglichkeiten sind hier flexibel. Aktuell sind beide Etagen an eine hochwertige und etablierte Ärztepraxis für € 4.500,00 Netto-Kalt vermietet. Bei Erwerb und Fortführung kann der Mietzins vertraglich entsprechend höher angepasst werden, wobei sich die Rendite dadurch weiter erhöht. Das Hausgeld für beide Etagen (228 m2 Fläche) beträgt monatlich € 600,00, die entsprechend auf die Miete anteilig umgelegt wird. Der Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wird jedoch zur Besichtigung vorgelegt werden.

Das hier angebotene und besondere Maisonette-Objekt befindet sich in bester Lage im beliebten Güntzelkiez.Das Anwesen ist sehr ruhig gelegen, in einer Reihe schöner und sanierter Altbauten.Der Güntzelkiez ist sehr beliebt in der City West, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und auch Kultur.Die sehr gute Infrastruktur und das breite Angebot für den Tagesbedarf befinden sich im unmittelbaren Kiez-Umfeld,sowie eine Vielzahl von verschiedenen Restaurants und Cafe`s.Verschiedene Schulen wie z.B. das Gymnasium, Sportplätze und Parks befinden sich fußläufig ebenso im nahen Umfeld. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten, sehr angenehmen Wohnlage von Berlin in einer Sackgasse. Der bekannte Kurfürstendamm als Berliner Prachtstraße liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Die Linie U7 kreuzt die Trassen der Linien U3 und U9 und hält in Wilmersdorf an folgenden U-Bahnhöfen:-Konstanzer Straße, -Fehrbelliner Platz, -Blissestraße  -Berliner Straße Die S-Bahn-Züge der Ringbahnlinien S41, S42 und S46 halten an folgenden Wilmersdorfer Bahnhöfen: -Hohenzollerndamm, -Heidelberger Platz (ehemals: Bahnhof Berlin-Schmargendorf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2022. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Das vollständige Exposee` können Sie auch direkt unter folgendem Link in weiteren Sprachen einsehen. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/278/ Bei Anfragen gebissen wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und E-Mail. Wir gebissen um Verständnis, dass ohne die Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen entstammen und hier nach bestem Wissen weiter gegeben werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtlichen Verbindlichkeiten ergeben sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein sehr gutes Netzwerk und Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Immobilienberatung & Agentur

Räume

Zimmer8
Etagen5
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Räume mit Toilette1
Balkone1
Terrassen1

Oberflächen

Lebend133 m²
Gesamt228 m²

Berlin

Aufzug
Balkon
Terrasse
ArtGewerbefläche
Baujahr1900
Bewertung der Energieeffizienz
C
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