Gewerbeeinheit für Laden/Büro/Praxis/Lager, 3 Zimmer, 2 Duschbäder, bezugsfrei, zentral in Berlin-Pankow

260.000 EUR

Berlin

Gewerberäume • 3 Zimmer • 3 Bett. • Erdgeschoss • Ref: 71

Bezugsfreie Gewerbeeinheit im Mehrfamilienhaus für Ladengeschäft/Büro/Praxis in beliebter Lage von Berlin-Pankow, im Erdgeschoss, 3 Zimmer, Flur, WC, Umwandlung in "Wohnen" ist möglich *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Die hier angebotene Laden- bzw. Büro- Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss, in einem in 1900 errichteten Mehrfamilienhaus. Dieses Teilgewerbe kann für verschiedene Geschäftsarten genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 Etagen. Im gesamten Gebäude befinde sich 19 Wohn- und Gewerbeeinheiten, davon 16 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheit (Sondereigentum) mit ihren etwa 85,25 m2 Fläche wurde zuletzt vom Eigentümer selbst als Büro genutzt und ist aktuell bezugsfrei. Es sind 3 getrennte Räume (Zimmer) vorhanden, ein Flur sowie 2 getrennte, baugleiche WC- und Duschräume. Es gibt 2 Zugangsmöglichkeiten, einmal von vorne (Straßenseite) und einmal im Gebäudeteil- über den Gemsinschaft-Flur selbst. Für diese Einheit ist kein Kellerraum vorgesehen. Erdgas E ist der Energieträger, die Geschäfte und Wohnungen werden über die jeweilige Etagenheizung erwärmt. Es wurde noch ein zusätzlicher Wärmespeicher aufgestellt, so das man je nach Kapazität und Nutzungsart genug Wärmespeicher hat. Laut bekannter Information ist es möglich, die Gewerbeeinheit auch in "Wohnen" umwandeln zu lassen. Der Eigentümer nutzte die Räumlichkeiten auch schon als Wohnung. Die Miteigentümer im Haus haben entsprechende Signale hierfür erteilt. Mit dieser Immobilieneinheit hat man die Möglichkeit, ein eigenes Büro, eine Praxis, einen Einzelhandel oder sonstiges Gewerbe zu führen. Die Immobilie könnte man auch als einen Mix nutzen, als Gewerbe und eine kleinere Wohnung zusammen. Ebenso kann man diese Immobilie auch als eine lukrative Kapitalanlage führen. Für eine Vermietung bekommt man hier etwa € 15,00 Netto/m2 Fläche. Zuletzt wäre wie erwähnt die Möglichkeit gegeben das Teileigentum in Wohnraum umzuwandeln bzw. dann in die Teilungserklärung eintragen zu lassen.

Büro/Praxis/Einzelhandel/Lager - Gewerbeeinheit -bezugsfrei -3 Zimmer/Räume bestehend aus Ladenraum, Büroraum, Lagerraum, Flur, 2 WC- und Duschräume, Raum-Böden mit Teppich verlegt -WC Boden gefliest -Anschlüsse für Pantry-Küche -elektrische Rolläden an der Gewerbeeinheit Der Zugang zum vorderen Bereich des Geschäftes ist praktisch barrierefrei. In diesem Teilbereich befinden sich 2 Räume. Zum hinteren Bereich gibt es eine Erhöhung mit 4 Stufen, übergehend zum großen Flurbereich mit Anschlüsse für z.B. eine Pantry-Küche, 1 weiteres Zimmer und 2 getrennte WC- und Duschräume. Der hintere Bereich ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Für weitere Informationen zur Immobilie, zu den Möglichkeiten und zum Verkaufsprozedere können Sie uns gerne kontaktieren. *Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen das vollständige Exposee mit Bilder und Grundriss.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in 13156 Berlin, in der Dietzgenstraße.Niederschönhausen ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Pankow. Das Stadtgebiet ist geprägt von alten Villen und Mietshäusern. Hier befindet sich auch das Schloss Schönhausen. Die Straßenbahnlinie M1 verbindet Niederschönhausen mit dem S- und U-Bahnhof Pankow und der Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien erschließen den Ortsteil. Besondere Bedeutung für den Straßenverkehr hat der Straßenzug Grabbeallee–Hermann-Hesse-Straße–Dietzgenstraße (Bundesstraße 96a). Der Pastor-Niemöller-Platz im Zentrum des Ortsteils ist Knotenpunkt mehrerer Hauptstraßen in die benachbarten Ortsteile.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer+49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Räume

Zimmer3
Schlafzimmer3
Räume mit Toilette1

Berlin

ArtGewerbefläche
ZustandGuter Zustand
Baujahr1900
Bewertung der Energieeffizienz
C
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