Grundstück zu kaufen in Vila Nova de Gaia, Portugal

119.000 €

Vila Nova de Gaia, Rua de Consortes

Grundstück • Ref: ZMPT548813

Identificação do imóvel: ZMPT548813

Sem PIP, viabilidade construtiva, 260m EN222, 750m Metro do Hospital de Gaia, traseiras Quinta da Boucinha, 260m Salvador Caetano, Lugar de S. Tiago (Monte da Virgem). Excelente localização, bons acessos à A44, A20, A1, A28, A41.

https://goo.gl/maps/ZSETLRuUpG4aYM3X7

VIABILIDADE CONSTRUTIVA: Sem PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado. De acordo com o constante no Plano Diretor Municipal do Concelho de Vila Nova de Gaia (PDM), a parcela encontra-se classificada como:
CAPÍTULO IV SOLO URBANO
SECÇÃO II ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
ÁREAS URBANIZADAS EM TRANSFORMAÇÃO DE TIPOLOGIA MISTA.
Artigo 54º Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas em transformação de Tipologia Mista
1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos.
2. As operações urbanísticas a levar a efeito nestas áreas regem-se pelas seguintes disposições:
a) Na ausência de instrumento urbanístico adequado a definir o alinhamento, vale o alinhamento do troço com dominância mais próximo;
b) A cércea máxima é de 4 pisos, exceto nas situações previstas nas alíneas seguintes;
c) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 20m, a cércea máxima admitida é de 6 pisos, exceto em situações de colmatação ou quando já existir uma cércea estabelecida pelo município para essa frente urbana através de instrumento adequado;
d) O município pode impor cérceas diferentes das resultantes da aplicação das anteriores disposições deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde o prédio se localiza.

LOCALIZAÇÃO: Localização privilegiada e vistas panorâmicas para o Porto. Pertence à freguesia de Oliveira do Douro. Na envolvente existe grande oferta de serviços (Continente, GALP, farmácia, hospital, mercearias, colégio, oficinas,...) e transportes públicos (Autocarros e Metro).

CARACTERÍSTICAS:
- Acesso principal por viatura pela Rua de Consortes
- Acesso pedonal pela Rua das Boucinhas (Alerta: a parte de baixo da Rua das Boucinhas estrangula imenso permitindo a passagem unicamente a viaturas pequenas!)
- Acesso pedonal direto á Rua Conceição Fernandes (RTP, Monte da Virgem) pela Rua das Boucinhas
- Código Postal: 4430-036 Vila Nova de Gaia
- Cotas altimétricas: 100.00 metros (Rua de Consortes), 91.78 metros e 86.89 metros (Rua das Boucinhas)
- Dimensões:
. Comprimento médio: ±94 metros
. Largura média: ±23 metros
. Largura máxima: ±34 metros (Meio)
. Largura mínima: ±11 metros (Nascente)
. Largura corresponde a ±25% do comprimento
- Envolvente mista (zona de construção habitacional e terrenos agrícolas)
- Frentes:
. Rua das Boucinhas a Noroeste (46 metros); é murado com alvenaria de pedra antiga secular. Muro de altura variável inferior a 3 metros
. Rua de Consortes a Sul (18 metros); apresenta um talude descendente, sem muro
- Formato retangular, irregular, alongado
- Lugar de São Tiago
- Ocupação atual com vegetação rasteira diversa
- Perímetro total: ± 223 metros
- Perfil misto. Terreno com desnível face à rua de Consortes. Com declive e duas leiras planas
- Presença de antiga vinha existência de esteios
- Recolha de resíduos sólidos orgânicos a 130 metros na Rua de Consortes
- Rua de Consortes servida de infraestruturas várias (incluindo fibra ótica e rede de gás)
- Rua das Boucinhas apresenta 850 metros, desde a RTP (Monte da Virgem) até ao Restaurante da Quinta da Boucinha. Apresenta largura variável, zona muito estreita junto às traseiras da cozinha do Restaurante da Quinta da Boucinha
- Solos férteis para cultivo
- Vistas panorâmicas para o Porto

TRANSPORTES DE METRO: A 1 km da futura Estação de Metro do Hospital Eduardo Santos Silva (#Linha Amarela em construção) e 2.2kms da Estação D. João - Avenida da República

DISTÂNCIAS:
- 17 metros das traseiras da QUINTA DA BOUCINHA (data do século XVIII tendo a sua nobre casa senhorial sido totalmente restaurada nos finais do século XX. Quinta de eventos e restaurante)
- 250 metros do CONTINENTE BOM DIA
- 250 metros da Bomba de Gasolina GALP
- 260 metros da EN222 (medido em linha reta)
- 260 metros da SALVADOR CAETANO (medido em linha reta)
- 300 metros do CENTRO MUNICIPAL DE FORMAÇÃO DESPORTIVA RUI JORGE
- 370 metros da FARMÁCIA DOS ARCOS
- 750 metros da RTP
- 700 metros da ESCOLA EB 2/3 SOARES DOS REIS
- 800 metros dos monumento ARCOS DO SARDÃO
- 1000 metros da futura ESTAÇÃO DE METRO HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA
- 1000 metros do COLÉGIO DO SARDÃO
- 1100 metros do PARQUE DA LAVANDEIRA
- 1600 metros do HOSPITAL EDUARDO SANTOS SILVA
- 2700 metros da AUTOESTRADA A1
- 2800 metros de distância do EL CORTE INGLÉS
- 2800 metros de distância do acesso à A44

INFRAESTRUTURAS EXISTENTES:
- Rede de Abastecimento de Gás PORTGÁS
- Rede de Drenagem de Coletores de Águas Pluviais
- Rede de Iluminação Pública
- Fibra Ótica
- Rede Pública de Abastecimento de Água Potável
- Rede Pública de Saneamento
- Rede de Telecomunicações

ÁREAS:
- Área total do terreno: 1930 m²
- Área de implantação do edifício: 180 m²
- Área bruta de construção: 360 m²
- Área bruta dependente: 180 m²

NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT548813. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre de um documento de identificação. Muito obrigada!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oberflächen

Grundstück/Bauland1930 m²

Rua de Consortes

Vila Nova de Gaia

Bewertung der EnergieeffizienzKeine Daten
Bewertung der Umweltbelastung (CO₂)Keine Daten