Gebäude - 266 m2 - T9

1.450.000 €

Marinha Grande

Gebäude • 10 Bad. • 266 m² • Ref: 73047

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COM RENDIMENTO GARANTIDO - ALOJAMENTO LOCAL A 150KM DE LISBOA - Marinha Grande - Distrito de Leiria. Acolhe peregrinos a Fátima bem como amantes do Surf e das Ondas Gigantes da Nazaré. Fantástico prédio totalmente recuperado, transformado em Alojamento Local com nove quartos, duas cozinhas de serviço, duas varandas e duas salas de convívio. Tem o Restaurante anexo ao prédio, que poderá ser usado como apoio ao AL ou simplesmente ser arrendado e constituir mais uma fonte de rendimento. (esteve arrendado até ao final de 2021 por 950/mês). Existem mais duas frações no Rés do Chão, com projeto já aprovado para dois apartamentos com entradas independentes. Aumentando assim, também, o rendimento final do investimento. Em termos de rendimento, chegamos aos 13% em época alta com 100% de ocupação. Pela sua localização privilegiada este AL tem servido de apoio a eventos como Peregrinação a Fátima (meses de maio e outubro), Festival do Vidro da Marinha Grande, Museu do Vidro, Festival Gastronómico do Cabrito e do Borrego, etc. A proximidade com a Nazaré faz com que no verão a taxa de ocupação chegue aos 100% , mantendo-se bastante concorrido durante o ano devido às ondas gigantes e à atividade do Surf e amantes dos desportos aquáticos. A poucos quilómetros temos o Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros e a 3 minutos de carro, a Mata de Leiria, para quem aprecia a calma da natureza verdejante. A poucos quilómetros de diversas praias do Oeste e dos Parques de Merendas que as servem. Praia de São Pedro de Moel, Praia de Paredes Vitória e seus passadiços, Vale Furado, Praia do Norte e Praia da Nazaré. Os apreciadores de Cultura e Monumentos encontram, a poucos minutos a pé, o Centro Histórico Da Marinha Grande, o Parque Municipal de Exposições (FAE), já de carro poderão visitar o Mosteiro da Batalha, Alcobaça e a Cidade de Leiria. O Alojamento Local: Logo no rés do chão, após entrada pela porta recuperada com digicode, temos um acolhedor hall de entrada. A decoração intimista e a madeira da escada antiga, cuidadosamente tratada e recuperada, faz com que qualquer hóspede se sinta em casa. Subindo ao primeiro andar, encontramos uma sala para tomada de refeições ou simples convívio, com casa de banho comum. Podemos cozinhar as refeições numa cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados, podendo aceder à fantástica e soalheira varanda. É neste piso, também, que encontramos cinco dos nove quartos, todos decorados com o gosto muito pessoal da proprietária, onde se destaca a simplicidade, qualidade, e beleza de todos os materiais utilizados. Todos os quartos têm casas de banho completas, com luz natural, e têm nomes de praias e localidades do Oeste Português. Estão equipados com carregadores USB e acesso Wi-Fi. Outra característica que encontraremos neste AL, é o escrupuloso aproveitamento da luminosidade da localização do prédio. A luz natural abunda em todas as divisões. Subindo ao segundo piso, encontramos os restantes quatro quartos, apoiados por mais uma cozinha de serviço, totalmente equipada, e zona de tomada de refeições. Temos acesso a mais uma varanda, onde se pode desfrutar do pôr do sol ou simplesmente aproveitar a calma dum final de tarde na Marinha Grande. Se tenciona vender/arrendar o seu imóvel , posso igualmente ajudá-lo, dando-lhe uma estimativa de valor e divulgando o seu imóvel em mais de 200 portais imobiliários em todo o mundo de forma gratuita. A iad é uma sociedade de mediação imobiliária que não tem lojas físicas, o que me permite ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço onde quer que esteja, com base no profissionalismo e na transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e para negociar consigo a minha comissão, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço. Contacte-me! #ref: 73047

Räume

Badezimmer10

Oberflächen

Lebend266 m²
Grundstück/Bauland266 m²

Marinha Grande

ArtGebäude
Baujahr2000
Bewertung der Energieeffizienz
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