Grundstück zu kaufen in Braga, Portugal

360.000 EUR

Braga, Rua Fonte da Igreja

Grundstück • Ref: ZMPT549878

Identificação do imóvel: ZMPT549878

Terreno rústico em Este ( S. Pedro)inserido no PDM da Câmara Municipal de Braga como solo urbano Espaço Residenciais - ER5 (IC max. 0.6) e Espaço Urbano de baixa densidade - BD2 (IC max. 0.4).

Segundo o regulamento em vigor do PDM, os espaço residenciais ER5 "Correspondem a áreas existentes ou propostas predominantemente residenciais, com as seguintes características:
i) O uso dominante é o habitacional;
ii) A tipologia dominante é a habitação unifamiliar (em banda, geminada ou isolada) admitindo-se outras em situações de colmatação ou continuidade urbana desde que estejam enquadradas urbanisticamente com a envolvente imediata;
iii) Consideram-se como usos complementares ao residencial, nesta subcategoria de espaço: as atividades económicas (comércio, serviços), turismo e equipamentos;
iv) Admitem-se, ainda, como uso complementar os (estabelecimentos industriais previstos no Anexo V deste regulamento desde que verifique a inexistência de impacte relevante no equilíbrio urbano e ambiental) e não sejam suscetíveis de gerar condições de incompatibilidade de acordo com o Artigo 11.º e desde que estejam enquadradas urbanisticamente com a envolvente imediata (quarteirão).
b) Aplica-se a esta subcategoria de espaço os seguintes parâmetros urbanísticos:
i) O índice de utilização máximo é 0.60 m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.40 m2/m2;
ii) No caso dos usos complementares ou compatíveis dos usos dominantes, quando estas representam mais do que 50 % do total da área de construção, pode não se admitir o índice de utilização máximo definido na subalínea anterior por questões de enquadramento urbanístico (designadamente volumetria,
iii) alinhamento da altura das edificações) aplicando-se um índice inferior;
iv) Nos casos previstos na alínea anterior o índice de impermeabilização máximo é de 60 %;
v) Exceciona-se das duas subalíneas anteriores os casos de gaveto, desde que justificados por razões de enquadramento urbanístico;
vi) O número máximo de pisos admissível, acima da cota de soleira, nas edificações é 2 pisos;
vii) O índice de impermeabilização máximo admitido é: 70 %;
viii) Nesta subcategoria, admite-se, excecionalmente, no caso do uso habitacional, o número de pisos, acima da cota de soleira distinto do definido na subalínea v, bem como, índices de utilização distintos dos definidos na subalínea i, desta alínea, em situações de colmatação e continuidade urbana, mantendo o recuo, o n.º de pisos acima da cota de soleira, altura das edificações e volumetrias dominantes ao longo do arruamento do quarteirão, no qual o prédio em causa se insere, não servindo de referência a existência pontual de edifícios que não se integrem no conjunto."

Os espaço de baixa densidade BD2 apresentam as seguintes características segundo o regulamento do PDM:
"a) A tipologia dominante é a habitação unifamiliar (isolada) admitindo-se outras em situações de colmatação ou continuidade urbana desde que estejam enquadradas urbanisticamente com a envolvente imediata;
b) Consideram-se como usos complementares ao residencial, nesta subcategoria de espaço, desde que verifique a inexistência de impacte relevante no equilíbrio urbano e ambiental e não sejam suscetíveis de gerar condições de incompatibilidade de acordo com o Artigo 11.º e desde que estejam enquadradas urbanisticamente com a envolvente imediata (quarteirão), os equipamentos, comércio, serviços e os estabelecimentos industriais previstos no Anexo V deste regulamento;
c) Aplica-se a esta subcategoria de espaço os seguintes parâmetros urbanísticos:
i) O índice de utilização máximo é 0.40 m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.20 m2/m2;
ii) Admite-se o máximo de 2 pisos, acima da cota de soleira;
iii) O índice de impermeabilização máximo admitido é de 55 %;
iv) Exceciona-se da subalínea i) os prédios com área inferior a 2250 m2, para os quais se admite a área de construção máxima de 450 m2, desde que devidamente enquadradas do ponto de vista arquitetónico, urbanístico e paisagístico e contabilizando para o efeito as construções eventualmente existentes no terreno."

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oberflächen

Grundstück/Bauland9700 m²

Rua Fonte da Igreja

Braga

Bewertung der EnergieeffizienzKeine Daten
Bewertung der Umweltbelastung (CO₂)Keine Daten