moderne Büro- /Praxisfläche im Erdgeschoss zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, 4 TG-Stellplätze

749.000 €

Berlin, Elisabethstraße

Büro • Erdgeschoss • Ref: 110

*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Helle und modernisierte Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage in einem modernen Büro- und Geschäftsgebäude inklusive 4 Duplex-Tiefgaragenplätze, Kellerraum und viele Extras *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/260/

Objektbeschreibung:*360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen. Link / Expose / 360° Online Besichtigung : https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/260/ Die hier angebotene Gewerbe-Immobilie befindet sich in einem nachhaltigen Gewerbe/Bürokomplex mit verschiedenen Dienstleister (Mieter-Eigentümer), wie Logistik, IT, Steuerberatern, Praxen usw. Die Gewerbefläche beträgt im gesamten etwa 190 m2 Fläche, die etwa 152 m2 als Büro-Hauptfläche betragen, sowie zusätzlich angerechnete Neben-Nutzfläche der 4 Duplexgaragen und Kellerraum von etwa 38 m2 beinhalten. Die EG-Bürofläche des gediegenen Bürogebäudes ist für Rollstuhlbehinderte leicht zugänglich, somit barrierefrei. Im Gebäude sind diverse Dienstleister und Praxen. Zum Objekt-Eigentum gehören 4 Doppelparker-Stellplätze (Duplex) für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Im Gebäude-Flurbereich befindet sich eine Gemeinschaftsküche, die großzügigen Toiletten, sowie ein Kellerabteil von etwa 8-9 m2. Diese völlig neu renovierte und modernisierte Immobilie hat einen doppelten Boden mit ausreichend mediale Anschlüsse sowie DV-Verkabelung. Der Boden ist mit einem sehr strapazierfähigen antistatischen Teppichboden für Gewerberäume ausgestattet. An den jeweiligen Säulen befinden sich die separat angebrachten Anschlüsse für z.B einzelne Arbeitsplätze, Schreibtischplatz und sonstige Möglichkeiten. Das Gebäude wird von einer externen Hausmeister-Firma in Pflege gehalten. Diese Immobilie eignet sich zum einen für den eigenen Einsatz wie z.B. Büro, Praxis, sonstige Dienstleister, Werkstätte, und zum anderen auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausstattung: -sehr ansehnliches Büro-Gewerbegebäude -Tiefgarage -Gemeinschafts-Küche -großzügige Gemdinschaftstoiletten für das EG -Kellerabteil -Barrierefreier Zugang -eine quadratische Bauform der zu verkaufenden Immobilie -große und spezielle ISO-Bürofenster -heller großer Raum, Fenster zur ruhigeren Strassenseite und zum grün angelegten Innenhof -Mediale Einbauten wie DV-Verkabelung u.a. -Doppelboden -antistatischer Gewerbe-Teppichboden -neue Heizkörper von Buderus (ausreichende Stückzahl sehr gut verteilt vorhanden) Eine Anmietung in solchen professionellen Räumen sind sehr gefragt, als Haupt -oder Nebenstandort. - schön anzusehendes Bürogebäude - Gewerbezentrum mit Büro und/oder Praxis - Bürofläche - geeignet für Ärzte oder Gesundheitszentrum o.ä. - weitere Dienstleister-Varianten Die monatlichen Hausgeldkosten betragen etwa 700,00 für Hauptraum-Fläche, inklusive der Sondereigentums- Flächen sowie Anteil der Rücklagen . Zum 31.12.2018 betrugen die Rücklagen etwa e 63.522,38 und sind entsprechend weiter angehäuft.

Lage: Die hier angebotene und neuwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in Berlin-Steglitz(Lankwitz), in der Elisabethstraße. Das Objekt ist im Steglitzer Ortsteil Lankwitz, umgeben von mehrgeschossigen Wohn- und Gewerbegebäuden. Die Elisabethstraße verläuft parallel zur stark frequentierten Kaiser-Wilhelm-Straße. Kranoldplatz und S-Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Sonstige Angaben: *360°-Tour Freischaltung Zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich Das vollständige und Original- Exposee können Sie auf unserer Website unter www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen. https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/260/ Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht. Zusätzliches: Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Anlageimmobilien, Wohn -und Gewerbeobjekte, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Räume

Etagen4

Oberflächen

Gesamt190 m²

Elisabethstraße

Berlin

Aufzug
ArtGewerbefläche
ZustandGuter Zustand
Baujahr1995
Bewertung der Energieeffizienz
B
80