MAISON 200M² AVEC DÉPENDANCE, PISCINE ET ESPACES VERTS

1.449.000 €

Vallières

Haus • 6 Zimmer • 5 Bett. • 3 Bad. • 218 m² • Ref: 35MP11119

À mi-chemin entre ANNECY et AIX-LES-BAINS et à 50min de GENÈVE, venez découvrir cette belle et lumineuse propriété entièrement rénovée et remarquablement entretenue. PISCINE chauffée avec système de balnéo, bassin à poissons, terrain de pétanque et espaces verts avec deux fontaines. Idéale pour recevoir ses amis ou des réceptions ! La maison moderne de plus de 200m² et sa dépendance de 35m² sauront séduire une famille qui cherche le calme, la tranquillité tout en ayant la proximité des villes (ANNECY, AIX-LES-BAINS et GENÈVE). Un investisseur trouvera également avec ce bien une rentabilité de 5%. - La dépendance est actuellement louée 90euros la nuitée en période hivernale (Janvier à Mars) et estivale (Mai à Août) et se loue 600euros au mois hors-saison. - Pour la maison, selon les modalités de location que vous choisirez (gîtes ou chambres d'hôtes), le chiffre d'affaires annuel est évalué à 120.120euros. - Un laboratoire de cuisine avec son magasin et son entrée indépendante finiront de vous convaincre avec la possibilité de reprendre un fonds de commerce existant. CA 2021 : 82.000euros. Le tout (murs + fonds de commerce) est présenté au prix de 1.449.000euros honoraires inclus. Plus de renseignements au 06 29 46 63 20 ou par mail à l'adresse suivante : o.taix@mpi-immo.com.Honoraires : 3.5% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Olivier TAIX : MPI RUMILLY 15 rue Montpelaz 74150 RUMILLY - Tel : 04 85 46 53 13 email agencerumilly@mpi-immo.com RCS 893 735 027 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 901 371 963

Räume

Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Räume mit Toilette3
Parkplätze (draußen)9

Oberflächen

Lebend218 m²
Grundstück/Bauland1200 m²
Gesamt218 m²

Vallières

Swimmingpool
Terrasse
ArtHaus
Baujahr1991
OrientierungOsten
Bewertung der Energieeffizienz
C
157
Bewertung der Umweltbelastung (CO₂)
A
5