4 Zimmer-Maisonette Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Mariendorf

765.000 €

Berlin

Maisonette • 4 Zimmer • 2 Bett. • 2 Bad. • 124.7 m² • 1. Etage • Ref: 244

4 Zimmer-Maisonette Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Mariendorf und etwa 130 m2 Garten (Sondernutzungsrecht) *deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english:  This Expose is available in German, English and Russian language. *русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/244/

Die offen geschnittene Eigentumswohnung (1.OG + DG) befindet sich in einer 2-Parteien-Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 2003 komplett modernisiert. Die Fenster schließen einwandfrei. In der gesamten Wohnung befindet sich Rauhfasertapete an den Wänden, außer in den Bädern.  Es gibt einen Fahrradkeller unf im Eingangsbereich und einen großen Schuppen. Ebenso befindet sich dort ein Holzunterstand für das Kaminholz. Der Außenbereich wurde 2019/2010 neu angelegt. Der Garten verfügt über eine Beregnungsanlage. Der hintere Grundstücksbereich ist den Eigentümern im Erdgeschoss zugeordnet. Der vordere Gartenteil gilt als Gemeinschaftseigentum, wurde aber bisher nur von der Eigentumspartei im 1. OG (Maisonette) genutzt und bewirtschaftet. Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/244/

-Die Wohnung besitzt ein modernisiertes Gäste-WC (2019)-eine Einbauküche -ein im Rohbau befindliches Masterbad im Dachgeschoss-Das Masterbad wird im Ist-Zustand verkauft-der Rohbau ist fertiggestellt, und kann nach eigenen Vorstellungen vollendet werden-Der Fußboden im DG ist Laminat und 2020 neu verlegt worden-Im 1. OG befindet sich im Wohnzimmer Parkett, im Kinderzimmer Teppich und in den übrigen Räumen Fliesen-Der Kamin wurde 2017 installiert. Gartenanteil von etwa 130 m2 ist ein Gemeinschaftseigentum, wurde bisher einvernehmlich nur vom Eigentümer dieser Maisonette-Wohnung genutzt und selbst bewirtschaftet.

12107 Berlin-Mariendorf Das Haus liegt ruhig, fernab von einer Hauptstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 2-5 Gehminuten erreichbar. Edeka, Hit-Ullrich, DM Drogerie, Friseur, Eisdiele, Blumenladen und Fressnapf zählen dazu.  2 Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar (M76, 179, X76). Über den nur eine Querstraße entfernten Mariendorfer Damm kommt man schnell in die City und ebenso raus aus der City. Das Mariendorfer Freibad, Schwimmhalle und Trabrennbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2021. Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803 Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht greift. Zusätzliches: Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Räume

Zimmer4
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Balkone1

Oberflächen

Lebend124.7 m²

Berlin

Balkon
ArtWohnung
ZustandGuter Zustand
Baujahr1932
Bewertung der Energieeffizienz
C
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