gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich

298.000 €

Berlin, Bayernallee

Wohnung • 2 Zimmer • 2 Bett. • 1 Bad. • 54.29 m² • 3. Etage • Ref: 309

gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz, derzeit vermietet, Eigenbedarf möglich *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Hier bieten wir eine 2- Zimmer Wohnung an, welche in 1970 als ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit errichtet wurde. Die Wohnung liegt im dritten und obersten Obergeschoss der viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage. Die Wohnung hat einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung geprägt durch einen schönen Blick über den Fürstenplatz. Der Balkon ist aus dem Wohnzimmer zugänglich. Alle Zimmer haben einen eigenen Zugang aus dem zentralen Flur, ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer ist innenliegend. Zu der Wohnung gehören ferner eine Abstellkammer im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Tiefgaragenstellplatz.  Die Wohnfläche beträgt 54,29 m2. Seit Oktober 2015 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und weist eine Nettokaltmiete monatlich in Höhe von 480 EUR auf. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat seit Oktober 2009 für monatlich 45 EUR vermietet.Die gesamte Nettokalt-Mieteinnahme beträgt somit € 525,00 monatlich. Der Zustand der Wohnanlage und Wohnung ist gepflegt. In der Wohnung bietet es sich an in den kommenden Jahren das Badezimmer zu modernisieren sowie übliche Renovierungstätigkeiten vorzunehmen, um den Wert der Wohnung weiter zu steigern. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen bzw. beschlossen. Diese werden durch die bestehende Instandhaltungsrücklage bedient: - Flachdachsanierung, 2016 - Kellerabsperrventile erneuert, 2017 - Austausch aller Fenster, in der angebotenen Wohnung noch nicht umgesetzt aber Teil des Beschlusses, 2017 mit baldiger Umsetzung. Ferner wurden übliche Instandhaltungen im Sinne des Gemeinwohles vorgenommen. Die letzte planmäßige Eigentümerversammlung fand 01.09.2020 statt. Pandemiebedingt wurde danach keine weitere Eigentümerversammlung abgehalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ~116.000 EUR. Die nächste Eigentümerversammlung ist für Mitte 2022 anberaumt. 

-2 Zimmer Wohnung -Flurbereich -Badezimmer -Küche -2 Zimmer -Loggia/Balkon -Kellerraum -Tiefgaragenplatz im Sondernutzungsrecht, zur Wohnung dazugehörend

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, direkt am Fürstenplatz. Die Wohnung überzeugt durch die hervorragende öffentliche Anbindung und den Erholungsfaktor, der durch den ca. 900 Meter entfernten Grunewald und deren Seen gegeben ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelläden, Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien u.v.a. sind in der fußläufig erreichbaren Reichsstraße vorhanden. Ebenso fußläufig erreichbar, sind der U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz und die S-Bahnstation Heerstraße sowie Bushaltestellen. Das Messegelände ist ca. 600 Meter entfernt, das Olympiastadium ca. 1,6km und der Kurfürstendamm ca. 3,5 km. 

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Räume

Zimmer2
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1

Oberflächen

Lebend54.29 m²

Bayernallee

Berlin

Balkon
ArtWohnung
ZustandGuter Zustand
Baujahr1970
Bewertung der Energieeffizienz
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