Büro/Praxisfläche in Kiez-Lage, vielseitig nutzbar, Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, vermietet

449.000 €

Berlin, Guerickestr. X

Erdgeschosswohnung mit Garten • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Ref: 270

Gewerbefläche in zentraler Kiez-Lage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar.Eine Umwandlung in Wohnraumnutzung ist durchaus möglich, aktuell nachhaltig an Physiotherapiepraxis vermietet

Die hier angebotene Gewerbe-Ladeneinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten, nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde in 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Das Geschäft ist seit 2015-2025 fest vermietet. Dort wird eine Physiotherapiepraxis betrieben. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt für 2022 aktuell € 864,50 zzgl. € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich etwa € 517,00. Davon sind für das Hausgeld € 347,00 und für die Gemeinschafts-Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.

-Erdgeschoss/Gewerbe-Teileigentum -modernisiert -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest-1 Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.

Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Kiezlage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Räume

Zimmer3
Etagen5

Oberflächen

Gesamt92 m²

Guerickestr. X

Berlin

ArtWohnung
ZustandGuter Zustand
Baujahr1930
Bewertung der Energieeffizienz
C
110