Grundstück zu kaufen in Porto, Portugal

1.400.000 €

Porto

Grundstück • Ref: C0412-00459

Terreno / prédio objeto de intervenção , tem área de 2860m2 , o seu perímetro descreve um polígono irregular com cerca de 47.30m de dimensão na face poente voltada para a Travessa do Campo de Paiva ( rua sem saída ) Possui ainda , ligação a uma servidão de passagem á rua de Santos Pousada .O terreno descrito encontra-se livre de construções e murado em todos os seus limites , sendo atravessado , em toda a sua largura por uma linha de agua de pequenas dimensões . Este curso de agua , que descreve um L é adoçado ao limite nascente da parcela e encontra-se a céu aberto no segmento que atravessa o terreno no sentido sul / norte .O projeto implanta-se num terreno localizado num interior de um quarteirão , com acessibilidade através do arruamento mencionado . O facto de estar localizado no interior de um quarteirão faz com que seja bastante tranquilo sem nos apercebermos que estamos no centro da cidade . Volumetricamente , o projeto prevê um edifício com carater unitário , retangular , composto por 3 pisos acima do solo , com aproveitamento de desvão do telhado com acessibilidade exclusiva a partir do 3º piso acima do solo , todos destinados a habitação .Para alem desta composição , possui um piso semienterrado igualmente destinado a habitação e um cave para aparcamento automóvel . O edifício alberga 16 frações do tipo T2 / T3 / T4 O projeto foi pensado para que os ocupantes do edifício e condomínio correspondente , pudesse usufruir do espaço verde inserido no corredor verde complementar pelo que as habitações localizadas no piso semienterrado possuem a frente principal volta de esse espaço , estabelecendo um relação direta com o jardim . Por outro lado o projeto prevê o arranjo paisagístico e preservação das margens da linha de agua de modo a potenciar e valorizar o espaço privativo . Neste projeto foram previstos 25 lugares de aparcamento automóvel . Os lugares de aparcamento adoçados ao limite poente do edifício , foram projetados em BOX podendo apresentar um acesso privativo para a respetiva fração localizada no piso imediatamente acima . Encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana Cidade de Porto e por via disso beneficia de taxa reduzida de IVA de 6% em materiais de construção e mão de obra, isenção de IMI de 3 anos (prorrogável por mais 5 em determinadas condições), isenção de IMT e tributação de 5% em sede de IRS sobre rendimentos ou mais valias. Todos estes benefícios deverão enquadrar-se no Regulamento de Benefícios Fiscais.O Porto, cidade Património Mundial, é a grande porta de entrada e pode ser ponto de partida para uma viagem pela diversidade natural e cultural da região. É conhecido pelo vinho que daqui parte para todo o mundo, mas também pela Escola de Arquitetura, donde saíram os nomes de Álvaro Siza Vieira e Souto de Moura, ambos Prémios Pritzker. E ainda por um património que sabe combinar a antiguidade de igrejas e monumentos, como a Sé ou a Igreja de S. Francisco, com a contemporaneidade de edifícios marcantes como a Casa da Música, o Museu de Serralves e outros.O rio Douro atravessa a região. Entra em Portugal apertado entre as ravinas e montanhas do interior para percorrer toda a paisagem do Património Mundial onde se cultivam os vinhos do Porto e do Douro. Ali se cruza o vinho que segue até às Caves de Gaia e os cruzeiros que visitam a região.Proximidades : Metro Marques - 700mCampo 24 Agosto - 1200mEstádio Dragão - 1600mAvenida dos Aliados - 1800m (ref:C0412-00459)

Oberflächen

Grundstück/Bauland3052 m²

Porto

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Bewertung der EnergieeffizienzKeine Daten
Bewertung der Umweltbelastung (CO₂)Keine Daten