3-Familien-MFH in grünem Wohnumfeld in Biesdorf-Süd,neuwertig, Kapitalanlage oder Eigennutzung

1.280.000 €

Berlin, Apollofalterallee

Haus mit Wohnungen • 9 Zimmer • 6 Bett. • 3 Bad. • 218 m² • Ref: 035

Ein neuwertiges 3-Familienhaus (Mehrgenerationen) in einer grünen Wohnsiedlung von Biesdorf-Süd, Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist kurzfristig kündbar für Eigenbedarf bzw. einer Neuvermietung, aktuell ist das Haus als ideale Kapitalanlage gut vermietet *deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *english : This Expose is available in German, English and Russian language. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Dieses Immobilienanwesen wurde in 2012 neu erbaut. Das 3-etagige Mehrfamilienhaus (-generationen) liegt alleinstehend auf einem 501 m2 großen Grundstück. Es handelt sich hier um ein neuwertiges, dreistöckiges, durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus. Es besteht aus drei 3-Raum-Wohnungen inkl. 3 x Küche inklusive Einbauküche, 3 Bäder mit Dusche und Wanne sowie Badheizkörper, je zwei Schlafzimmer und je ein Wohnzimmer.  Zu jeder Wohnung gehört auf der jeweiligen Ebene ein separater HWR (Hauswirtschaftsraum) mit Fenster für die Wäsche inklusive Waschmaschinenanschluss.  Alle Wohnungen sind durchgängig mit Fußbodenheizungen ausgestattet.  Die Bäder/Küchen/HWR und Treppenhaus sind gefliest.  Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.  Die Etagenwohnungen sind mit einem 8 m² großen Balkon, die Wohnung im EG mit einer 10 m² Terrasse, alle in Südausrichtung erbaut.  Ein schöner grüner Garten, welcher durch die Lage und den Wuchs uneinsichtig für Fußgänger und Autos ist, lädt zum erholen ein. Im Garten sind zwei Gartenhäuser für Gartengeräte und Fahrräder errichtet worden.  Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt.  Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt.  Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor. Besonders praktisch:  Eine Einfahrt auf das Grundstück wurde baulich errichtet, so dass Stellplätze/Carports auf dem Grundstück möglich wären.  Es sind aber auch zahlreiche und kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhanden, welche derzeit genutzt werden.  Monatliche Mieteinnahmen und Nebenkosten gesamt: -Nettokaltmieten € 2.550,00 -Betriebskosten Vorauszahlung € 504,00 Je nach Art der Bewirtschaftung ist eine amtliche Teilung der einzelnen Wohnungen möglich. Für weitere Fragen zum Grundstücks- und Hausanwesen oder zum Verkauf-Prozedere können Sie uns gerne direkt unter +49(0)30 255 81 803 erreichen oder per E-Mail an av@av-immobilien-berlin.de

-Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Ebenen mit eigenen Eingängen  -Erdgeschoss Einliegerwohnung -1.Obergeschoss-2.Obergeschoss -Fußbodenheizung -Solarthermieanlage -Bad-Designheizkörper -alle Bäder mit Dusche und Wanne -Böden mit Laminat und Fliesen -3 Einbauküchen -alle Wohnungs-Fenster mit Rollläden -2 Balkone -1 Terrasse -2 Gartenhäuser -separates Treppenhaus. -Möglichkeit zur Bebauung eines Carports -kein Kellergeschoss -Geimeinschafts-Gartenbereich rund um das Haus

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Biesdorf Süd (Marzahn).  In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien und die U-Bahnlinie U5.  Es liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage fußläufig in 5 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz.  Zu Fuß erreichen Sie die nahliegende Infrastruktur des Alltags wie zwei Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants, zwei Einkaufszentren und einen Arzt. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2031. Endenergieverbrauch beträgt 88.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. *Der hier benannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Räume

Zimmer9
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Balkone2
Terrassen1

Oberflächen

Lebend218 m²
Grundstück/Bauland501 m²

Apollofalterallee

Berlin

Terrasse
Balkon
ArtHaus
ZustandAusgezeichneter Zustand
Baujahr2012
Bewertung der Energieeffizienz
B
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