Grundstück zu kaufen in Pegões, Portugal

1.299.000 €
Pegões, PEGÕES

Grundstück • Ref: 033353

Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul dePegões-Gare entre este núcleo e a via férrea,

confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha decaminho-de-ferro do Sul e rua não

pavimentada que liga ao Largo José Ribeiro Santana, a Nortepor zona verde e Rua da Mãe de Água

que dá acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10 e aNascente com prédio rústico,

equipamento escolar e parte da Av. 25 de Abril.

Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com umcoberto arbóreo e arbustivo

predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros eum sobcoberto de matos, apresentando

uma forma predominantemente trapezoidal com a maiordimensão – cerca de 380 m – de

orientação norte, e a menor dimensão – cerca de 283 m – comuma orientação sul.

A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor comourbanizável habitacional mista de nível

IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros dedensidade bruta de 20 fogos/ha e de

densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamentedestinadas a habitação ou outros usos urbanos

complementares) de 30 fogos/ha. Estes valorestraduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de

ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 eum n.º máximo de pisos de três. Contudo

e, não obstante, considerando a localização do terreno numaperspetiva territorial próxima, relativa

a Pegões-Gare, como também numa perspetiva territorialalargada, relativa ao território concelhio,

ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-seque possui uma situação muito

privilegiada. Com efeito encontra-se junto a uma estaçãoférrea e a uma estrada nacional, bem como

a uma distância de menos de 5 km da autoestrada n.º 13, a53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco

da Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada n.º 6para Espanha e da autoestrada n.º 2

Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Portode Setúbal pelo que parece forçoso ter

de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local,como concelhia e mesmo metropolitana

ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisivavalorização indiscutivelmente urbana, mas

empresarial.

Assim, o Banco apresentou um PIP que foi aprovado na CâmaraMunicipal do Montijo em

09.02.2021 no qual são propostos 19 lotes com área total de59.381m2, área de

implantação máxima total de 23.752,40m2 e área deconstrução máxima de

34.931m2.

Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restanteslotes a implantação é isolada, com um

afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros. 

Oberflächen

Grundstück/Bauland108508 m²
Nutzbar108508 m²

PEGÕES, Pegões

Bewertung der EnergieeffizienzKeine Daten
Bewertung der Umweltbelastung (CO₂)Keine Daten