sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung,saniertes Gebäude,Lift,verglaster Balkon,vermietet,zur Kapitalanlage

393.000 €
Berlin, Zellestr.

Wohnung • 3 Zimmer • 2 Bett. • 1 Bad. • 76.54 m² • 3. Etage • Ref: 334

sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, saniertes Gebäude, Einbauküche, moderner Lift, verglaster großer Balkon, derzeit vermietet, zur Kapitalanlage *deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebäude welches in 1986 errichtet wurde. Im gesamten sind 6 Etagen vorhanden. Im Jahr 1999 wurde das Gebäude noch einmal umfangreich modernisiert, mit Fertigstellung nach völliger Entkernung eines Plattenbaus aus den 1980er Jahren, Fahrstuhleinbau, Gebäudedämmung, Dach- und Fassadenerneuerung sowie einheitlicher Balkonverglasung mit praktischen Schiebeelementen. Die schone und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über einen modernen Fahrstuhl welcher auch zu jeder vollen Etage hält. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwort liegt bei 67,20 kWh. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 gesamt etwa 316,00 € (nur Hausgeld € 270,00). Davon sind monatlich etwa € 46,00 für die Rücklagen festgelegt. Der Mietvertrag wurde in 09/2001 geschlossen und aktuell nur von einer Person bewohnt. Die Nettokalt-Miete beträgt € 502,60 sowie werden für die Betriebs- und Heizkosten vom Mieter weitere 211,37 getragen. Die hier gezeigten Innenraum-Bilder sind zur Orientierung, aus einer baugleichen und leeren Wohnung im Gebäude. Bilder von der bewohnten Wohnung liegen uns nicht vor und ist durch eine persönliche Besichtigung in Augenschein zu nehmen. Die Wohnung wird sehr gepflegt gehalten. Grundsätzlich möchte der Mieter die Wohnung weiter bewohnen. Eine Eigennutzung ist unter Umständen frühestens in 2-3 Jahren und einer angemessenen Zahlung einer Abfindung eventuell möglich. Dies bedarf dann einer gesonderten Absprache mit dem Mieter.

- sehr gepflegte Wohnung! - 3 Zimmer-Wohnung - 1 Badezimmer/Wannenbad - Flur - Verglaster Balkon mit Schiebeelementen - Einbauküche - Garten/-Mitbenutzung  - Kinderspielplatz im grünen Innenhof - Kellerabteil mit etwa 6 m2 Fläche, abschließbar  - moderner Aufzug Parkplätze gibt es auf der Straße, die von den Anwohnern genutzt werden.

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin- Friedrichshain. Die Bus- und Straßenbahnlinien 21. M10 und N5 und mehrere S- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen (U5 fährt direkt zum Hauptbahnhof). In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Kaffees, Ärzte, Bäckereien und zwei Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte.

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Räume

Zimmer3
Etagen6
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1

Oberflächen

Lebend76.54 m²

Zellestr., Berlin

Aufzug
Balkon
ArtWohnung
Baujahr1986
Bewertung der Energieeffizienz
B
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